房地產是不是不行了?

營銷管理
劉渝民的雜記
 2.13w
2019-09-28

提起國內企業,我們大部分人總會覺得都沒有技術。過去高速發展的幾十年,基本就是靠基建發展起來的,然后銀行配合放水,所以錢都跑到金融和房地產去了。

但是今年不同,一堆中小房地產公司倒了,而就在剛剛,恒大已經通知要在部分城市開展黃金周促銷,力度很大,房子能打到八折,這個力度比買衣服不差。這么來看,房地產是不是不行了?

房地產行不行這個問題很難回答。因為不管房地產行不行,大家有了錢還是會去買房。比方說現在都跑去炒股了,把房子都賣了,如果炒股賺錢了,這幫人還是會拿錢去買海景房,對不對?因為美好居住能帶來美好生活,這是萬科的口號,我覺得非常有遠見,或者說這本來就是房子的本質價值,居住屬性。

所以房地產未來機會還是有的,尤其是能把房子本身的居住體驗做好的,依然很有前途。居住體驗優秀的房子,依然會是城市里最核心的資產,也是桂冠,價格無疑也會很高,因為物以稀為貴。但是炒房就很難做了。

從某種意義上說,國內正在去杠杠,同時,正在淘汰過剩的產業,低端產業。大家有沒有發現,一線城市都在搶人才,都在搞創新,這是因為未來靠科技驅動,靠人才驅動。

過去創造利潤的企業有這幾種。一種是高杠桿企業,金融和地產。另一種是壟斷型國企央企,如中石化中石油中移動。還有一種是各種民營的低端制造企業。

金融和地產現在被管死了,尤其是金融。這個行業面臨前所未有的監管,從理財到保險,到放貸,從央企,到地方政府旗下的機構,再到各類民企,都在受到嚴格監管。未來利潤不一定會下降,但高速增長的時代過去了。

壟斷型企業也不好做,一方面因為行業在發生變革,比如石油,未來加油站何去何從?再說移動,微信搶走了多少市場?其次是這些壟斷國企的競爭力在下降,失去活力,反思一下。為什么是華為?

低端制造業正在節節敗退,為什么說做實業的難做,不只是因為電商沖擊,而是多個原因造成的,有人工成本紅利消失的原因,也有市場競爭的原因,當然還有政策扶持不再的原因。

那這些空出來的利潤,未來去哪里呢?

我認為將會由科技替代。首先是華為領軍的5g,這個市場將會誕生大量利潤非常可觀的企業,今年應該都會過拐點,而且這些企業的競爭力并不差,都是高學歷領軍人才,加上政策和龐大的市場支持,未來一定會出現非常厲害的企業。

其次是新能源和自動駕駛,這是個新市場,不再跟過去那樣,像爬山一樣跟奔馳寶馬競爭,現在是同一起跑線開始,甚至搶先,因為政策扶持。

然后是云計算,大數據等企業,也是政府高度扶持的。

最后是軟件和醫療,尤其是科技醫療,不是指莆田醫院這些,指的是有高科技的醫藥研發和醫療技術研發,如抗癌藥等。

總結來說,過去金融地產,央企國企,低端制造賺的錢會越來越少,空出來的蛋糕,將留給科技企業,尤其是5g,人工智能,醫療,這幾個市場非常大,投資機會也會很多。

從確定性來看,未來三年的機會,主要還是5g科技,醫療科技,自動駕駛科技。

而房地產,應該不太行了。

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